「家を建てたいけれど、以前より高くなった気がする」
「予算を考えると、家を小さくした方がいいの？」
「性能を少し落とせば、価格を抑えられるのでは？」

最近、家づくりのご相談でこうした声を聞く機会が増えています。

実際に、住宅を取り巻く環境はここ数年で大きく変わりました。
建築資材の価格は上昇し、住宅ローンの金利も以前とは状況が変わっています。

だからこそ、これからの家づくりでは単純に「何を削れば安くなるか」ではなく、
「限られた予算を何に使うか」
を考えることが、とても大切になっています。

家は少しずつ「コンパクト化」しています

福島県の新築持家の平均延べ床面積は、2019年から2024年にかけて小さくなっています。

ただし、これは「小さい家を建てた方がいい」という話ではありません。

大切なのは、床面積そのものではなく、
その面積をどう使うかです。

例えば、次のような設計の工夫があります。

• 廊下を必要以上につくらず、生活空間を広くする
• 家事動線をまとめ、移動の負担を減らす
• 収納を適切な場所に配置する
• 吹き抜けや大きな窓、視線の抜けを利用して広がりを感じられる空間にする

こうした工夫によって、30坪前後の住宅でも、暮らし方に合ったゆとりのある空間をつくることができます。

これからは「何坪あるか」だけではなく、「その中でどんな暮らしができるのか」が重要です。

建築費が上がったからといって「性能」を削っていいのでしょうか？

住宅価格が上がっている大きな理由のひとつが、建築資材価格の上昇です。

参考資料では、建築資材価格は
2019年比で約36％上昇
しています。

建築資材の価格が上がると、同じ広さ・同じ仕様の住宅でも、以前より建築費が高くなりやすくなります。

そこで、予算を抑えるために、

• 断熱性能を少し下げようか
• 耐震性能は最低限でもいいのでは？
• 設備や仕様を安いものに変えようか

と考える方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、私たちは
住まいの基本性能こそ、簡単に削るべきではない
と考えています。

断熱・気密・耐震といった性能は、完成してから簡単に取り替えられるものではありません。

冬の暖かさ、夏の涼しさ、光熱費、地震への安心、建物の耐久性など、これから何十年と続く暮らしに関わる部分だからです。

予算を合わせるなら、まず性能を落とすのではなく、面積や間取り、設計の工夫から考える。

これが、これからの家づくりで大切な考え方だと思います。

住宅ローンは「借りられる額」より「返せる額」

住宅ローンについても、以前とは状況が変わっています。

変動金利・固定金利ともに、金利の変動を考慮した資金計画が重要になっています。

住宅ローンで大切なのは、

「いくら借りられるか」ではなく、
「無理なくいくら返していけるか」

ということです。

住宅は完成したら終わりではありません。

その後には、教育費や車の購入、家族旅行、老後資金など、さまざまなお金が必要になります。

だからこそ折笠工務店では、建物だけで予算を考えるのではなく、
ご家族の将来まで見据えた資金計画
を大切にしています。

「大きな家」より「予算を上手に使った家」へ

これまでの住宅は、「できるだけ広く」「少しでも大きく」という価値観が強かったかもしれません。

しかし、住宅面積・建築資材価格・住宅ローン金利を一緒に考えると、これからの家づくりで大切なのは少し違ってきます。

私たちが大切にしたいのは、次の3つの考え方です。

限られた予算の中で、ご家族にとって本当に必要なものを見極めることが、これからの家づくりでは重要だと考えています。

新築だけが家づくりの答えではありません

予算によっては、希望する土地に新築を建てることが難しいケースもあります。

そんなときは、新築の性能を削って無理に予算を合わせるだけが方法ではありません。

• コンパクトな新築にする
• 設計や間取りを工夫する
• 設備や仕様の優先順位を整理する
• 中古住宅を購入して性能向上リノベーションを行う

家づくりには、さまざまな選択肢があります。

折笠工務店では、
断熱・気密・耐震などの基本性能を大切にしながら、面積・設計・家づくりの方法を最適化する
ことを考えています。

大切なのは、「新築だから正解」「中古だから安い」と最初から決めつけないことです。

新築も、中古住宅＋性能向上リノベーションも、ご家族の暮らしと予算に合わせて選ぶことが大切です。

「何を削るか」ではなく、「何を大切にするか」

家づくりを考え始めると、どうしても金額に目が向きます。

もちろん予算はとても大切です。

だからこそ、最初に考えていただきたいのは、

「この家で、何を大切にして暮らしたいか」

ということです。

• 暖かく快適に暮らしたい
• 地震に強い家にしたい
• 家事を楽にしたい
• 子どもと過ごす時間を増やしたい
• 住宅ローンに追われず、旅行や趣味も楽しみたい

ご家族によって、家づくりで大切にしたいものは違います。

その優先順位が分かれば、必要以上に大きな家を建てる必要も、将来の暮らしに必要な性能を削る必要もありません。

建築費も金利も上がる時代だからこそ、折笠工務店は「何を削るか」から始めるのではなく、
「何を大切にするか」から始める家づくり
をご提案していきます。

新築か、リノベーションか。決まっていなくても大丈夫です

「今の予算でどんな家が建てられるのか」
「新築と中古住宅＋リノベーションでは、どちらが自分たちに合っているのか」

そんな段階からでもご相談いただけます。

最初から家づくりの方法を決めるのではなく、ご予算やこれからの暮らしを整理しながら、
ご家族にとって無理のない選択肢を一緒に考えていきましょう。